افزایش قیمت مسکن

رکوردزنی تاریخی قیمت مسکن در تهران/خریداران در بازار مسکن تغییر سلیقه دادند

در حال حاضر خرید یک خانه ۱۰۰ متری در تهران به‌طور میانگین سه میلیارد و ۶۳۰ میلیون تومان بودجه می‌خواهد. متوسط قیمت مسکن در تهران ظرف یک‌سال تقریبا ۲۵ درصد رشد داشته و همزمان شاهد تغییر سلیقه خریداران در این بازار هستیم.

فهرست آپارتمان‌های تا ۲ میلیارد تومان در پایتخت + جدول

آپارتمان‌های مسکونی با قیمت پیشنهادی تا ۲ میلیارد تومان در تهران پرتقاضاترین فایل‌های فروش در بازار مسکن این روزهای شهر تهران هستند.

آمارهای رسمی نشان می دهد؛

هزینه مسکن در ایران ۲ برابر متوسط جهان/۵۰درصد هزینه مستاجران ایرانی مربوط به مسکن است/خانه در تهران ۲ برابر گران‌تر از شهرهای ترکیه!

آمارها نشان می‌دهد هزینه‌های مسکن در ایران برای خانوارها بسیار کمرشکن بوده و بخش قابل‌توجهی از قدرت خرید خانوار درنتیجه درگیر شدن با هزینه‌های مسکن، آب می‌رود. همچنین می‌توان گفت اگر دولت‌ها در ایران برای مسکن فکری اساسی کنند (مثلا هزینه زمین مسکونی را به صفر برسانند یا اجاره‌داری حرفه‌ای را گسترش دهند یا جلوی غول تورم را بگیرند)، مطلوبیت به زندگی خانوارهای ایرانی برخواهد گشت و کیفیت زندگی در ایران به‌طور قابل‌توجهی بهبود خواهد یافت.

چشم‌انداز قیمت‌ها در بازار مسکن

چشم‌انداز ادامه روند تورمی طی ماه‌ها و حتی سال‌های آینده، در نهایت باعث می‌شود تا املاکی که فعالان بازار و سایر اشخاص با هدف عقب‌نیفتادن از موج تورمی، به بازار عرضه می‌کنند، با قیمت‌های بالا باشد و خریداران بالقوه نیز با همین چشم‌انداز و در صورت کسب توان مالی کافی حاضرند به این قیمت‌ها تن بدهند.

تجربه موفق اقتصادهای پیشرفته چه می گوید؟

ضمانت قانون کنترل اجاره مسکن؛ تقریبا هیچ! /آیا خط و نشان وزیر برای بنگاه‌های املاک نتیجه بخش است؟ /تجربه جهانی،دخالت دستوری دولت‌ها در بازار اجاره‌ است

کارشناسان اقتصادی با حمایت از نرخ‌گذاری دستوری دولت در بخش اجاره مسکن می‌گویند ازجمله معدود جاهایی که بسیاری از دولت‌ها در کشورهای با اقتصاد آزاد در آن دخالت دستوری دارند، بخش مسکن است. این درحالی است که دولت‌ها در ایران در هر بخشی دخالت دستوری دارند به‌جز بخش اجاره مسکن. کارشناسان می‌گویند براساس مطالعات مختلف از سوی اقتصاددانان و جامعه‌شناسان، اگر خانواری بیش از ۳۰ درصد هزینه‌هایش مربوط به بخش مسکن باشد، دچار فقر مسکن است.

آرامش نسبی در بازار مسکن / متوسط قیمت مسکن در تهران ۳۵ میلیون تومان

یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که با توجه به تورم موجود جامعه نمی‌توان انتظار داشت همه چیز گران شود اما قیمت مسکن افزایش پیدا نکند. علت رکود بخش مسکن در سال گذشته این بود که سال‌های قبل از آن بیش از حد گران شده بود و برای مدتی این روند متوقف شد.

وام اجاره بها و خرید مسکن به ۱۰۰ و ۷۰۰ میلیون تومان می رسد

وزیر راه و شهرسازی از بررسی پیشنهاد افزایش وام ودیعه مسکن در تهران به ۱۰۰ و وام خرید مسکن به ۷۰۰ میلیون تومان در جلسه امروز شورایعالی مسکن به ریاست رئیس جمهور خبر داد. احمد دنیامالی، عضو شورایعالی مسکن، با اشاره به پیشنهاد افزایش سقف وام اجاره‌بها و خرید مسکن در تهران، گفت: بانک مرکزی با هماهنگی بانک‌های عامل، موافقت خود را با افزایش سقف تسهیلات اجاره بها و خرید مسکن اعلام کرده است و با تصویب آن در شورایعالی مسکن، افزایش سقف تسهیلات بزودی به بانک‌ها ابلاغ می‌شود.

یک گزارش درباره آینده تورم در حوزه مسکن

چشم اندازی برای توقف رشد قیمت مسکن وجود ندارد

با جهش قیمت مسکن؛

کوچ اجباری مردم به خانه های قدیمی ساز / جهش تقاضا برای واحدهای مسکونی با عمر بیش از ۲۰ سال

افزایش حدود ۸ برابری میانگین قیمت مسکن شهر تهران طی ۵ سال گذشته،‌ یکی از شدیدترین دوران تورمی بازار مسکن را در چند دهه گذشته ثبت کرد. نگاهی به آمارهای رسمی نشان می دهد که این افزایش قیمت منجر به کاهش شدید تقاضا برای واحدهای نوساز شده‌ و اقبال به خانه های قدیمی افزایش یافته است. سهم واحدهای مسکونی با عمر بنای بیش از ۲۰ سال از کل معاملات در فروردین ماه سال ۱۳۹۴ برابر با ۷ درصد بوده که این رقم در سال ۱۴۰۱ به ۲۲ درصد افزایش یافته است.

اولین تصویر از قیمت املاک ۱۴۰۱ /قیمت مسکن با شیب تندتری افزایشی شد!

قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در ماه اول۱۴۰۱، متفاوت از روند ماه‌های پایانی سال گذشته تغییر کرد. اولین تصویر از بازار مسکن در سال جدید را «داده‌های یک بازار خدمات آنلاین» و همچنین «تحقیقات میدانی از واسطه‌های ملکی» به نمایش گذاشته است. جزئیات این تصویر از «تغییر مثبت قیمت‌ها با وجود افزایش فروشنده‌ها» حکایت دارد. این فروردین در مقایسه با فروردین پارسال- در بازار مسکن پایتخت- دست‌کم یک تفاوت عمده دارد و آن «تغییر انتظارات» است. رشد تورم پنهان مسکن در فروردین ناشی از رشد محسوس تقاضا در کنار چهار پارامتر دیگر است.

فرهاد بیضایی در گفت و گو با رادار اقتصاد تشریح کرد؛

افزایش قیمت دلاری مسکن در اسفند ۱۴۰۰ /قیمت مسکن در تهران به ۱۳۵۰ دلار در هر متر مربع رسیده است که از دهه ۸۰ تا کنون بی سابقه است/تابستان گرانی برای مستاجران در پیش رو داریم!

کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به کاهش نرخ ارز در اسفند ماه سال ۱۴۰۰ انتظار می رفت قیمت مسکن نیز متناسب با این موضوع در تهران کنترل می شد، اما آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد بر عکس کاهش نرخ ارزی که در سال گذشته اتفاق افتاده است، قیمت مسکن روند صعودی به خود گرفته است.برآوردهای آماری نشان می دهد در حال حاضر ارزش دلاری قیمت مسکن به ۱۳۵۰ دلار در هر متر مربع رسیده است. این رقم نگران کننده است .

محمد رضا پورابراهیمی در گفتگو با رادار اقتصاد؛

مجلس از عملکرد دولت در حوزه مسکن راضی نیست/ سرعت کار دولت بسیار پایین است/کشور بیش از چهار میلیون واحد مسکونی نیاز انباشته دارد/دولت نباید راه سرکوب تقاضا را در پیش بگیرد

رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی گفت: براساس گزارش های ارائه شده به مجلس و روند مشاهده شده حرکت دولت در امر ساخت و ساز مسکن باید گفته شود متاسفانه چه در سطح استانی و ملی؛ به این مفهوم که از روند ساخت و ساز و بستر سازی برای تولید مسکن در سطحی که دولت اعلام کرده راضی نیستیم چرا که سرعت کار دولت بسیار پایین است.

چرا قیمت مسکن در اسفند ۱۴۰۰ به شدت افزایش یافت؟ /خریداران مسکن برنده شدند

​​​​​​​ یک کارشناس بازار مسکن گفت: علت افزایش قیمت مسکن شهر تهران در اسفندماه تقاضای انباشته‌ای بود که به قصد ارزانی یک سال منتظر مانده بود و با توجه به احتمال تورم ۳۰ درصدی کالاها و خدمات، کسانی که خرید کردند برنده شدند.

‌معادله سه مجهولی تورم مسکن ۱۴۰۰ /چرا قیمت مسکن به یکباره صعودی شد؟

کارنامه «قیمت مسکن ۱۴۰۰» روز گذشته معلوم شد اما این صورت‌وضعیت حاوی سه مجهول است. تورم مسکن پایتخت در آخرین ماه پارسال، رفتار کاملا متفاوت از «معدل یازده ماه اول» بروز داد؛ به‌طوری‌که میانگین قیمت آپارتمان، رشد ماهانه ۶ درصد را ثبت کرد که ۶ برابر میانگین رشد ماه‌های قبل بود. بررسی‌ها درباره چرایی این اتفاق، دو علت را توضیح می‌دهد. تورم سالانه مسکن نیز معمای «فاز بازار ملک در سالی که گذشت» را توضیح می‌دهد. سال گذشته چهار بازار با کاهش بازدهی روبه‌رو شدند؛ اما مسکن به یک علت اول شد.

رشد عجیب قیمت مسکن در اسفند ۱۴۰۰ /متوسط قیمت مسکن در تهران متری بیش از ۳۵ میلیون تومان!

بانک مرکزی در گزارشی متوسط هر متر مربع واحد مسکونی در تهران را بیش از ۳۵ میلیون تومان میزان افزایش سالانه قیمت مسکن را ۱۶ درصد اعلام کرد.

پیش‌بینی جدید از قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱

طبق اعلام رییس اتحادیه مشاوران مسکن، باید برای سال ۱۴۰۱ انتظار افزایش تا حد تورم در بخش ساخت و ساز را داشته باشیم درحالیکه در بازار مسکن، ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد.

ثبت کمترین نرخ رشد مسکن در ۴۰ ماه گذشته

بهمن ماه امسال، تعداد معاملات خرید آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران بر اساس آمار بانک مرکزی، ۱۳ درصد افت کرد. روایت فعالان بازار معاملات مسکن نشان می‌دهد، دمای معاملاتی در بازار مسکن اسفندماه نیز با کاهش همراه شده است.

در بهمن ۱۴۰۰ صورت گرفت؛

تعداد معاملات مسکن بیش از ۲ برابر سال گذشته/ میانگین قیمت در تهران ۳۳ میلیون تومان

​​​​​​تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران در بهمن ماه سال ۱۴۰۰، به ۸ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۷.۸ درصد افزایش نشان می‌دهد.

افزایش نگران کننده قیمت مسکن در ۲۰ استان+نمودار

رشد قیمت مسکن در بهار ۱۴۰۰ به طور متوسط برابر با ۱۰۰.۲ درصد بوده اما تعداد معاملات مسکن برخلاف قیمت در حدود ۳۱.۶ درصد افت داشته است.

بدون توقف؛ قیمت مسکن همچنان صعودی+اینفوگرفیک

بر اساس گزارش بانک مرکزی؛ میانگین قیمت مسکن در دی ماه امسال با رشد ۱.۱ درصدی نسبت به آذر به ۳۲ میلیون و ۹۴۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع رسید.

گزارش بانک مرکزی نشان داد؛

آتش تورم مسکن همچنان شعله ور؛قیمت مسکن در تهران به ۳۳ میلیون رسید! /رشد ۵۴ درصدی اجاره‌بها

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹۴۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل ۱.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد.

اتفاق مهم در بازار مسکن پایتخت/بیشترین عرضه مسکن در شمال و غرب تهران

حجم قابل توجهی از واحدهای خالی عرضه شده به بازار در محله‌های سعادت آباد واقع در منطقه ۲، نیاوران، کامرانیه، اختیاریه، فرمانیه، زعفرانیه در منطقه ۱، پونک، جنت آباد و شهران در منطقه ۵ واقع شده است.

متوسط قیمت مسکن در کشور؛ ۵/ ۱۱‌میلیون تومان؛

سبقت بی‌سابقه در بازار مسکن/تورم مسکن کشوری از تهران جلو زد؛ ماجرا چیست؟/پیش بینی روال آینده قیمت مسکن در تهران و شهرستانها

سرعت رشد قیمت مسکن در شهرها از تهران «سبقت بی‌سابقه» گرفت. بررسی‏ها از داده‏های جدید مربوط به نبض قیمت ملک نشان می‏دهد معادله «تنظیم رابطه قیمت مسکن تهران و کشور» در بهار امسال از فاز یک‏سال قبل از آن خارج شد. سال گذشته موتور تورم مسکن شهرها با دور تندتر از پایتخت به حرکت خود ادامه داد تا «جاماندگی ناشی از جهش سال‏های ۹۷ و ۹۸ قیمت آپارتمان‏های تهران» در سایر شهرهای کشور جبران شود. اکنون اما «رشد بیشتر از تهران» رقم خورده که به خاطر دو عامل اصلی و مکمل است.

مسکن همچنان در مدار صعود / قیمت مسکن در شهر تهران به ۳۲ میلیون و ۵۹۰ هزار تومان رسید

در آذر ماه امسال متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۳۲ میلیون و ۵۹۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد افزایش نشان می دهد.

مسکن مهر پردیس میلیاردی شد | جدول قیمت‌ها

بررسی ها حاکی از آن است که قیمت مسکن مهرهای پردیس حتی از یک میلیارد تومان نیز گذشته است.

علت رشد عجیب معاملات مسکن چیست؟ / سرنوشت بازار مسکن پس از مذاکرات وین

بازار مسکن در آبان امسال رشد قابل توجه معاملات را تجربه کرده است و جالب اینکه در منطقه‌ای پر مشتری تهران کاهش قیمت مسکن رخ داده است! این اتفاقات بازار به چه معناست و بازار به چه سمت و سویی خواهد رفت؟

سقوط تاریخی سهم نوسازها در بازار مسکن؛

غایب بزرگ بازار ملک/چرا هر دو موتور بخش مسکن از کار افتاده است؟/سیاستگذار از الگوی «چرخش بزرگ چین در مسکن» درس می‌گیرد؟

دو آمار رسمی مربوط به تحولات بازار معاملات وساخت مسکن نشان می‌دهد دو موتور مولد بازار مسکن در شرایط فعلی از کار افتاده و زمان جراحی بازار ملک با استفاده از الگوی جدید چینی فرارسیده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد با قفل شدن دو موتور سرمایه‌گذاری مولد در بازار ملک شامل «موتور فروش نوسازها» و«موتور ساخت مسکن»، هم‌اکنون بازار مسکن یک غایب بزرگ دارد. این غایب بزرگ بازار مسکن، سازنده‌ها و بسازو بفروش‌هایی هستند که در نقش سرمایه‌گذاران مولد ملکی در نتیجه افزایش فعالیت‌های سفته‌بازی در سال‌های اخیر، به حاشیه بازار رانده شده‌اند.