خانوارهای هر کشور با چند سال پس‌انداز درآمدشان خانه‌دار می‌شوند؟ + جدول

فردای اقتصاد نوشت: بالا رفتن قیمت مسکن در ایران، قدرت خرید مسکن را هم تبدیل به رویا کرده است. این امر در شهرهای بزرگتر با سختی‌های بیشتری همراه است.

سقوط تاریخی تولید مسکن/بحران جدی تر مسکن در پیش است

رکود بی‌سابقه تولید مسکن در تهران که ۲۸تیرماه امسال، «دنیای‌اقتصاد» از وقوع آن خبر داد، با انتشار گزارش جدید مرکز آمار تایید شد. بهار۱۴۰۱، بازار سرمایه‌گذاری ساختمانی در پایتخت با سقوط تاریخی روبه‌رو شد؛ به‌طوری‌که تیراژ ماهانه خانه‌سازی به کمترین میزان ۱۸سال اخیر رسید. این کمای عرضه، محصول «بیراهه سیاستگذاری» در این بخش و همچنین غفلت سیاستگذار اقتصادی است که «بستر فعالیت غیرمولد» در بخش مسکن را امن گذاشته تا تبعات آن باعث «ناامنی فعالیت مولد» (ساخت‌وساز) شود. داده‌های رسمی از وضعیت کشوری خانه‌سازی، شرایط سایر شهرها را نیز مشابه تهران توصیف می‌کند. در اولین فصل سال، فقط ۹۰هزار واحد مسکونی جدید در کل کشور احداث شد که با وعده «یک میلیون مسکن در سال» بسیار فاصله دارد. بررسی‌ها درباره منشأ رکود بزرگ مسکن‌سازی در کشور حاکی است، سرمایه‌گذاران با دیوارهای متعددی برای بازگشت به بازار ساخت‌وساز روبه‌رو هستند. یکی از سخت‌ترین موانع رونق، «نبود قدرت خرید» متقاضیان مسکن است که برای رفع آن، اصلاحات سیاستی لازم است.

سنگ‌اندازی‌ها بر سر راه نوسازی مسکن روستایی همچنان ادامه دارد

در حالی که قرار بود از هفته‌های گذشته تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی نوسازی واحدهای مسکن روستایی پرداخت شود، اما به گفته روستاییان هنوز خبری از پرداخت این وام نیست.

مستاجران مراقب این تله ها باشند

فصل اصلی جا به جایی ها و بازار اجاره پایان یافته وتعداد مستاجرانی که همچنان واحد مناسب خود را پیدا نکرده اند کاهش داشتهبه همین دلیل مشاوران املاک برای جذب مستاجران باقی مانده شگردهای جدیدی را به کار می برند .

تازه‌ترین گزارش از تورم در بازار مسکن

بنگاه‌های معاملات ملکی کشور موظف هستند، مشخصات کلیه معاملات خرید و فروشی که سند آن‌ها از طریق دفتر ثبت اسناد انتقال پیدا می‌کند را در سامانه‎ اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت نمایند.

چهار منطقه اثرگذار در بازار مسکن

​​​​​​​چهار منطقه از مناطق ۲۲ گانه شهر تهران ۴۱ درصد از معاملات مسکن را به خود اختصاص می‌دهند. وزن سنگین این مناطق از بازار خرید و فروش، اثرگذاری آنها بر متوسط قیمت شهر را بیشتر کرده است.

اوج‌گیری انتظارات منفی در ساخت مسکن

مرکز آمار ایران در گزارش رشد اقتصادی بهار امسال اعلام کرد: بخش ساختمان حدود ۴ درصد رشد منفی داشته است. این دومین فصل متوالی است که نرخ رشد بخش ساختمان در این گزارش منفی ثبت شده است. نکته جالب در مورد گزارش فصل بهار امسال آن است که به طور معمول در نیمه اول سال، فعالیت‌های ساختمانی رونق دارد و این بی‌رونقی منعکس شده در گزارش مرکز آمار می‌تواند نشانه کسادی بازار باشد. اما سوال اینجاست که این رشد منفی ناشی از کاهش هزینه‌های عمرانی دولت است یا آنکه سرمایه‌گذاری بخش خصوصی هم در مسکن سقوط کرده است؟ مدیر کل پیشین آمارهای اقتصادی بانک مرکزی به این سوال پاسخ می دهد.

کل مالیات اخذ شده از آپارتمانهای خالی چه قدر است؟

مالیات خانه‌های خالی برای سومین سال متوالی در قانون بودجه کشور گنجانده شده و با وجود اینکه امسال متولی امور مالیاتی وصول آن را جدی‌تر از سال‌های ۹۹ و ۱۴۰۰ دنبال می‌کند، اما گزارش عملکرد ۵ماهه که خبرگزاری «ایسنا» منتشر کرده نشان می‌دهد نتیجه مورد انتظار دولت حاصل نشده است. کل مالیات وصولی بابت خانه‌های خالی در ۵ ماه نخست امسال در حالی کمتر از ۵/ ۳ میلیارد تومان است که تاکنون ۵۶۸ هزار خانه خالی در کل کشور شناسایی شده است.

وضعیت بازار مسکن پس از نوسان دلار + جدول

در روزهای اخیر عمده تماس گیرندگان با واسطه‌های ملکی فروشنده‌هایی بودند که متقاضی خرید قطعی برای آپارتمان آنها وجود دارد ولی از ترس ضرر احتمالی، در روزهای نزدیک به نشست نهایی با طرف معامله طی تماس‌هایی از فعالان بازار مسکن درباره سرنوشت قیمت‌ها سوال می‌کنند.

احسان سلطانی در گفتگو با رادار اقتصاد

نرخ ارز در چهار سال گذشته ۷/۵ برابر شده اما  قیمت زمین درتهران ۱۰ برابر شده است/بازارها تحت قبضه عده ای دلال و سوداگر است

کارشناس اقتصادی گفت:افزایش نرخ ارز و افزایش تورم مسکن به نسبت به تورم اقتصاد، منجر به دلالی و سفته بازی عده ای در بخش مسکن شده است. این عده با احتکار مسکن مردم را تحت فشار قرار داده اند چرا که می دانند مسوولین آنها را با اخذ مالیات های بالا تحت فشار قرار نمی دهند، و چون سود در دلالی مسکن است این بخش را به شدت تحت نفوذ خود دارند.علی رغم اینکه نرخ ارز از چهار سال گذشته تا کنون هفت و نیم برابر شده، اما قیمت زمین درتهران ده برابر شده است. پیشی گرفتن نرخ تورم مسکن نسبت به تورم عمومی نشانه روشنی از سفته بازی و نوسان گیری در این بازار است.