۳ خرداد ۱۴۰۱ - ۱۲:۰۹
کد خبر: 28480
چشم‌انداز قیمت‌ها در بازار مسکن

چشم‌انداز ادامه روند تورمی طی ماه‌ها و حتی سال‌های آینده، در نهایت باعث می‌شود تا املاکی که فعالان بازار و سایر اشخاص با هدف عقب‌نیفتادن از موج تورمی، به بازار عرضه می‌کنند، با قیمت‌های بالا باشد و خریداران بالقوه نیز با همین چشم‌انداز و در صورت کسب توان مالی کافی حاضرند به این قیمت‌ها تن بدهند.

به گزارش پایگاه خبری تحلیلی رادار اقتصاد به نقل از دنیای اقتصاد؛مسکن و ساختمان، حتی در صنعتی‌ترین کشورهای جهان نظیر ایالات‌متحده آمریکا، ستون فقرات ثروت و پیشران اقتصاد است و به‌رغم بحران‌هایی که در بخش‌های مهم اقتصادی و صنعتی طی دهه‌های گذشته، در برخی از کشورها وجود داشته، هنوز هم از جایگاه ویژه‌ای برخوردار است. بخش مسکن و ساختمان، به‌واسطه گردش مالی عظیم آن (هم در حوزه خرید و فروش و هم در حوزه اجاره‌داری) و به‌واسطه صنایع متعددی که در تولید آن دخیل بوده و نقش دارند، دارای اهمیت است. در ایران، با توجه به اینکه مسکن، به‌عنوان کالای سرمایه‌ای مطرح است، اثر مضاعفی ایجاد می‌کند و آن، اثرگذاری تغییرات قیمت مسکن بر کل بازارهای مرتبط با دارایی‌های سرمایه‌ای مالی و غیرمالی است. البته طی چند سال اخیر، با توجه به رشد قیمت مسکن و کاهش توان اقتصادی اقشار مختلف خانوار، یک‌بعد امنیتی نیز سوار بر ابعاد متعدد و متنوع آن شده و اهمیت سیاستگذاری در بخش مسکن و پیش‌بینی شرایط آینده آن را هم مشکل و هم بسیار حیاتی کرده و می‌کند.

 پیشران درآمدی مسکن در چه شرایطی قرار دارد؟

درآمد اجاره و در واقع اجاره‌داری، مهم‌ترین پیشران درآمدی حوزه مسکن است و با هدف تعیین ارزش املاک و ساختمان‌های مسکونی، اداری و تجاری مانند هر نوع دارایی دیگری، واجد ارزش اقتصادی است. یکی از روش‌های استفاده از مدل‌سازی درآمدها و جریانات نقد بالقوه آتی، برآورد ارزش روز آن است که در مورد ساختمان مسکونی و...، همان‌طور که گفته شد، اصلی‌ترین منبع درآمدی ناشی از اجاره‌دهی واحد مزبور است. امروز، با شروع تدریجی فصل اجاره، واقعیت تورم در اقتصاد، به‌خصوص در حوزه مسکن و ساختمان و مشخصا در بخش اجاره‌داری در حال نمایان‌شدن چهره ترسناک خود است، به‌گونه‌ای که دولتمردان را به سمت اتخاذ تصمیمات غیراقتصادی، نظیر محدود کردن رشد اجاره به میزان ۲۵‌درصد سوق داده است. رشد شدید نرخ اجاره نسبت به بهار ۱۴۰۰ نشان می‌دهد، از این بعد، تقریبا سوخت کافی برای رشد قیمت‌ها در دارایی‌های ملکی و بخش مسکن و ساختمان وجود دارد؛ هرچند این پیشران درآمدی، قدرتی مشابه ده یا بیست سال پیش نداشته باشد که علت آن نیز بر هم خوردن رابطه تاریخی قیمت ملک به نرخ اجاره‌بهای سالانه است که در گذشته حول عدد ۲۰ در نوسان بود، اما در شرایط فعلی و به‌خاطر جهش‌های پی‌درپی قیمت مسکن به ارقامی فراتر از ۳۰، ۴۰ و حتی در برخی مناطق کشور به عدد ۵۰ رسیده است. عملا رابطه منطقی بین قیمت ملک و نرخ اجاره آن به هم خورده و برای معدود اشخاصی که صرفا به دنبال کسب درآمد ماهانه از املاک مسکونی و تجاری و... خود هستند و نه کسب سود و درآمد از طریق سوداگری، بازار ملک تا حدودی جذابیت خود را از دست داده است. در مجموع، در این حوزه، پیشران کافی برای رشد قیمت مسکن وجود دارد، اما متزلزل‌تر از سال‌های دهه ۸۰ و اوایل دهه ۹۰.

  ارزش جایگزینی یا قیمت تمام‌شده و اثر آن بر رشد آتی قیمت‌ها

طی سال‌های اخیر، تورم همه‌جانبه به‌واسطه رشد شدید نقدینگی، تحریم‌ها و کاهش درآمدهای ارزی باعث شده است تا قیمت تمامی کالاها و خدمات، چه با منشأ کاملا داخلی و ریالی و چه با منشأ خارجی، ارزی یا دارای نظام قیمت‌گذاری بین‌المللی (نظیر آهن و فولاد) وجود داشته و مرتب شاهد رشد قیمت بوده و هیچ چشم‌اندازی نیز برای ثبات قیمت‌ها متصور نباشیم. از یک طرف، به‌واسطه رشد قیمت‌ها عملا فاصله چندانی بین بهای تمام‌شده ساختمان‌های شهری و قیمتی که در بازار مورد مبادله قرار می‌گیرند، وجود ندارد؛ بنابراین کاهش قیمت‌ها عملا ممکن نیست و به بیان ساده‌تر، تنها مسیر پیش‌رو رشد قیمت‌هاست. از طرف دیگر، چشم‌انداز ادامه روند تورمی مذکور طی ماه‌ها و حتی سال‌های آینده، در نهایت باعث می‌شود تا املاکی که فعالان بازار و سایر اشخاص با هدف عقب‌نیفتادن از موج تورمی، به بازار عرضه می‌کنند، با قیمت‌های بالا باشد و خریداران بالقوه نیز با همین چشم‌انداز و در صورت کسب توان مالی کافی حاضرند به این قیمت‌ها تن بدهند. هر تلاش و اقدام و شرایطی که باعث کاهش رکود فعلی در بازار مسکن شود، می‌تواند مسیر کاهشی قیمت مسکن را مسدود کند و شاهد رشد قابل‌توجه قیمت‌ها در این بخش با توجه به دلایل مذکور باشیم. با وجود کاهش شدید قدرت خرید ملک طبقات متوسط و پایین‌تر جامعه، همچنان باید تورم در این بخش و رشد قیمت‌ها را به‌عنوان واقعیت اقتصادی مدنظر قرار داد.

۳ خرداد ۱۴۰۱ - ۱۲:۰۹
کد خبر: 28480

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
  • نظرات حاوی توهین و هرگونه نسبت ناروا به اشخاص حقیقی و حقوقی منتشر نمی‌شود.
  • نظراتی که غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نمی‌شود.
  • 1 + 9 =

    نظرات

    • نظرات منتشر شده: 1
    • نظرات در صف انتشار: 0
    • نظرات غیرقابل انتشار: 0
    • m IR ۱۹:۱۶ - ۱۴۰۱/۰۴/۰۹
      0 0
      مهندس مهدی ظفریاری میگوید تحلیل آینده بازارمسکن و اجاره در ایران امروز بزرگ ترین مشکل اقتصاد ایران هجوم سرمایه سرگردان اتباع خارجی و( سلطه اقتصادی ) است.(در در تمام دنیا جذب سرمایه خارجی بسیار خوب است ولی باید کنترل شده باشد ودر بخش های اساسی و زیر ساخت تولیدی باشد مثل بحث تولید مسکن و پیشرفت و ارتقاء اقتصاد کشور سرمایه گذاری شود نه بحث دلالی و مصرفی و..) امروزه از مسکن، خانه، مغازه، تا کار ، مواد غذایی ، آموزش ، و سایر خدمات مثل پزشکی وتفریحی و ... که همین الان هم بسیاری از مصالح ساختمانی سیمان و اهن و..ویا مواد غذایی به کشورهای دیگر ارسال میشود با توجه به اختلاف قیمت یعنی قیمت میوه و مصالح ایرانی ده برابر کمتر است و یا بسیاری از کشور اطراف برای خدمات پزشکی و مهندسی وحتی تحصیل کشور ایران را انتخاب میکنند، که چون هزینه ده ها برابر کمتر است (همه چیز از خانه و کالاها و اجناس ایران ارزان شده است ولی برای اتباع خارجی سایر کشور ها که اینها میخرند و می برند و یا افرادی که ایرانی هستند و تخصص و کار خاصی دارند در آمدشان به دلار است یعنی بنده در خارج کار میکنم و خانواده در ایران زند