بیضایی: بازار مسکن رها شده است /حذف  سوداگران از بازار مسکن باعث کنترل قیمت مسکن می شود

کارشناس بخش مسکن با بیان اینکه حذف نقش مخرب سوداگران از بازار مسکن باعث کنترل قیمت مسکن می شود، گفت: بازنگری واصلاح قوانین موجود و اعمال ابزارهای مالیاتی مناسب در حوزه مسکن، کنترل سوداگری و حضور بانک ها در بازار زمین و مسکن و ... می تواند عواملی باشد که در کاهش قیمت مسکن اثرگذار مستقیم داشته باشد. متاسفانه در حال حاضر بازارمسکن رها شده است و نیاز است که مسئولان نظارت و اقدامات سازنده ای برای کنترل اوضاع مسکن داشته باشند چرا که اگر بازار مسکن همچنان در سایه عدم نظارت ها باشد و ساماندهی نشود، همچنان شاهد رشد قیمت مسکن در کشورمان خواهیم بود که فاجعه محسوب می شود. 

فرهاد بیضایی کارشناس حوزه مسکن در گفت و گو با خبرنگار گروه مسکن پایگاه خبری تحلیلی رادار اقتصاد با اشاره به اخذ مالیات از خانه های خالی تا اندازه ای می تواند باعث ساماندهی بازار مسکن در کشور شود، گفت: بازار مسکن در شرایط نابسامان اقتصادی فعلی از کنترل خارج شده است و نیاز به ساماندهی بیشتری دارد و از سوی دیگر، طرح مجلس شورای اسلامی برای اخذ مالیات از خانه های خالی تا حدی می تواند در این بازار اثربخش باشد، چرا که برخی سوداگران به جای نگاه مصرفی به بازار مسکن، نگاه سرمایه ای دارند و سرمایه های خود را وارد این بازار می کنند و با این کار باعث افزایش تورم و پدیده احتکار در بازار مسکن می شوند تا از این روش بتوانند سود کلانی به جیب بزنند و همین امر باعث کاهش عرضه مسکن در بازار و افزایش قیمت ها می شود و بازنده این داستان، فقط مردم هستند. 

وی ادامه داد: قطعا اخذ مالیات از خانه های خالی باعث می شود که سوداگران و افرادی که نگاهی غیرمصرفی به بازار مسکن داشته باشند، تا حدودی مسکن خود را به بازار عرضه کنند و این کار می تواند به دو روش فروش مسکن و یا اجاره مسکن توام باشد که در دو حالت، باعث افزایش عرضه مسکن در خرید و فروش، رهن و اجاره می شود و همین امر می تواند تا حدودی در مقابل شیب تند افزایش قیمت مسکن اثرگذار باشد و انگیزه را از سرمایه گذاران برای خرید و احتکار مسکن بگیرد. 

این کارشناس حوزه مسکن با انتقاد از بازار فعلی مسکن اظهار داشت: متاسفانه در حال حاضر بازارمسکن رها شده است و نیاز است که مسئولان نظارت و اقدامات سازنده ای برای کنترل اوضاع مسکن داشته باشند چرا که اگر بازار مسکن همچنان در سایه عدم نظارت ها باشد و ساماندهی نشود، همچنان شاهد رشد قیمت مسکن در کشورمان خواهیم بود که فاجعه محسوب می شود. 
 

عواملی که باعث کاهش قیمت مسکن می شود
بیضایی با بیان اینکه روش های مختلفی باعث کاهش قیمت مسکن در بازار خواهد شد، تاکید کرد: یقینا اجرای صحیح اخذ مالیات بر خانه های خالی و اصلاح قوانین آن، تسریع در راه اندازی سامانه ملی املاک و اسکان، اتخاذ تسهیلات ویژه برای ساخت مسکن و مجموعا کارهایی که باعث افزایش عرضه مسکن در کشور می شود، می تواند عاملی برای کاهش قیمت مسکن باشد و انتظاری که مردم از مسئولان وزارت راه و شهرسازی دارند، این است است که در مسیر افزایش عرضه مسکن با قیمت ارزان، قدم های محکمی برداند و خبرهای خوشی را برای مردم داشته باشند و تا از این طریق بتوان امیدوار بود که اقشار ضعیف و متوسط جامعه هم می توانند صاحب خانه شوند و خرید مسکن برایشان به رویایی دست نیافتنی تبدیل نشود. 

کارشناس حوزه مسکن با اشاره به اینکه قیمت مسکن با توجه به متغیرهای حوزه اقتصاد بالا و پائین می شود و به تعبیری غیر قابل کنترل است، تصریح کرد: بازنگری واصلاح قوانین موجود و اعمال ابزارهای مالیاتی مناسب در حوزه مسکن، کنترل سوداگری و حضور بانک ها در بازار زمین و مسکن و ... می تواند عواملی باشد که در کاهش قیمت مسکن اثرگذار مستقیم داشته باشد و یقینا با انجام چنین فرآیندی و حذف دست دلالان از بازار مسکن، می تواند عاملی برای حذف تقاضای مخرب و غیرواقعی مسکن در بازار باشیم و همین امر باعث می شود که مصرف کننده واقعی در بازار مسکن وجود داشته باشد و چنین بازاری دیگر دچار تورم نیست.

وی در پایان با بیان اینکه افزایش قیمت مصالح ساختمانی هم باید کنترل و مدیریت شود، اظهار داشت: مصالح ساختمانی همچون فولاد و سیمان با افزایش قیمت مواجه هستند و دلیل آن را افزایش نرخ ارز توصیف می کنند، در حالی که فولاد و سیمان در کشورمان تولید می شود و مازاد تولید داریم و این امر نشان می دهد که سوداگران در این حوزه هم وارد عمل شده اند و مانع از کاهش قیمت مصالح ساختمانی می شودو  همین امر باعث افزایش قیمت ها در بازار مسکن شده است و هر سیاست و کاری که باعث حذف نقش مخرب سوداگران از بازار مسکن شود، پسنده و اثرگذار است و باید با قاطعیت در این مسیر قدم برداشت.
انتهای پیام/

۱۷ آبان ۱۳۹۹ - ۱۶:۲۰
کد خبر: 5506

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
  • نظرات حاوی توهین و هرگونه نسبت ناروا به اشخاص حقیقی و حقوقی منتشر نمی‌شود.
  • نظراتی که غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نمی‌شود.
  • 4 + 7 =